Audyt energetyczny, Kredyt, Termomodernizacja, Finansowanie, Termowizja, Audyt

Ustawa o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych

Ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów, która obowiązuje od 2009 roku pozwala uzyskać pomoc finansową zarówno dużym inwestorom (gminom i spółdzielniom mieszkaniowym), jak i mniejszym (wspólnotom mieszkaniowym i właścicielom domów jednorodzinnych). Pomoc jest realizowana poprzez wypłatę premii termomodernizacyjnej. Aby jednak taką pomoc uzyskać trzeba spełnić kilka warunków.

Podstawą uzyskania kredytu jest przedstawienie audytu energetycznego, czyli rodzaju specjalnej analizy, która wykazuje oszczędności kosztów energii i kosztów ogrzewania, wynikające z planowanego przedsięwzięcia termomodernizacyjnego.

UWAGA: Zasadniczą zaletą kredytu termomodernizacyjnego jest jego 20% umorzenie (tzw. premia termomodernizacyjna).

Dla kogo pomoc?
Premię termomodernizacyjną mogą się otrzymać właściciele lub zarządcy (z wyjątkiem jednostek budżetowych i zakładów budżetowych):

budynków mieszkalnych,

budynków użyteczności publicznej wykorzystywanych przez jednostki samorządu terytorialnego (np. szkoły, przedszkola, szpitale),

lokalnej sieci ciepłowniczej,

lokalnego źródła ciepła,

budynków zbiorowego zamieszkania, przez które rozumie się: dom opieki społecznej, hotel robotniczy, internat i bursę szkolną, dom studencki, dom dziecka, dom emeryta i rencisty, dom dla bezdomnych oraz budynki o podobnym przeznaczeniu.

Typowymi podmiotami uzyskującymi premię termomodernizacyjną są osoby prawne (np. spółdzielnie mieszkaniowe i spółki prawa handlowego), gminy, osoby fizyczne - w tym właściciele domów jednorodzinnych oraz wspólnoty mieszkaniowe.

Premia termomodernizacyjna
Premia termomodernizacyjna jest pośrednim dofinansowaniem inwestycji zmniejszającej koszty ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Premię mogą otrzymać jednak wyłącznie ci inwestorzy, którzy zdecydują się na finansowanie przynajmniej części przedsięwzięć termomodernizacyjnych z kredytu, jest ona bowiem wypłacana przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) jako umorzenie 2080% kredytu zwanego termomodernizacyjnym. Oznacza to, że realizując przedsięwzięcie termomodernizacyjne inwestor spłaca 80% kwoty wykorzystanego kredytu.

Oszczędności
Aby premia termomodernizacyjna została przyznana planowane inwestycje muszą przynieść określone oszczędności w zależności od rodzaju modernizacji i obiektu:

Obiekt	Oszczędności	Próg
Budynki mieszkalne, zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej (służące do wykonywania przez jednostki samorządu terytorialnego zadań publicznych).	roczne zapotrzebowanie na energię dostarczaną na potrzeby ogrzewania oraz podgrzewania wody użytkowej	min. 10% ¹⁾
		min. 15% ²⁾
		min. 25% ³⁾
Kotłownia lub węzeł cieplny, z których nośnik ciepła jest dostarczany bezpośrednio do instalacji ogrzewania i ciepłej wody.	roczne strat energii pierwotnej w lokalnym źródle ciepła	min. 25%
Ciepłownia osiedlowa lub grupowy wymiennik ciepła wraz z siecią ciepłowniczą o mocy nominalnej do 11,6 MW, dostarczającej ciepło do budynków.	roczne strat energii pierwotnej w lokalnym źródle ciepła	min. 25%
Przyłącze techniczne do scentralizowanego źródła ciepła, w związku z likwidacją lokalnego źródła ciepła.	zmniejszenie kosztów zakupu ciepła dostarczanego do budynków	min. 20% w stosunku rocznym
Zamiana konwencjonalnych źródeł energii na źródła niekonwencjonalne lub zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji	-	-

1) modernizacja jedynie systemu grzewczego
2) jeśli w po roku 1984 przeprowadzono modernizację systemu grzewczego
3) pozostałe przypadki

Oszczędności określa się w tzw. audycie energetycznym, czyli opracowaniu, określającym zakres i parametry techniczne oraz ekonomiczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, ze wskazaniem rozwiązania optymalnego, w szczególności z punktu widzenia kosztów realizacji tego przedsięwzięcia oraz oszczędności energii.
Audyt energetyczny w szczególności zawiera:

dane identyfikacyjne budynku, lokalnego źródła ciepła, lokalnej sieci ciepłowniczej oraz ich właściciela,
ocenę stanu technicznego budynku, lokalnego źródła ciepła, lokalnej sieci ciepłowniczej,
opis możliwych wariantów realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego,
wskazanie optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego.

Obliczenie oszczędności energii jakie wynikną z realizacji poszczególnych przedsięwzięć jest kluczowym elementem audytu. Oszczędność kosztów ogrzewania czyli różnica w opłatach za ogrzewanie przed i po zrealizowaniu usprawnienia wpływa na rentowność inwestycji.

Obliczenia prowadzone są na podstawie bilansu cieplnego obiektu. Dla każdej inwestycji uwzględniana jest zmiana charakterystycznych parametrów - np. zmiana kotła podnosi sprawność wytwarzania ciepła, montaż zaworów termostatycznych zwiększa sprawność regulacji itd. Aby móc porównać wyniki, wszystkie obliczenia prowadzone są przy założeniu takich samych, standardowych warunków meteorologicznych i takich samych warunków panujących w pomieszczeniach (temperatury i zyski bytowe). Dzięki takim obliczeniom, dla każdego przedsięwzięcia określony jest nie tylko koszt, ale również zysk jaki ona przyniesie. Znajomość kosztów i zysków jest punktem wyjścia do podejmowania decyzji o realizacji jakiejkolwiek inwestycji.

Inwestycje zalecane w audycie, a zatem takie, na które może być przyznany kredyt i premia, powinny przynieść roczne oszczędności kosztów ogrzewania i przygotowania c.w.u., tak aby ich dwukrotna wartość była nie mniejsza niż premia termomodernizacyjna.